考证宝(kaozhengbao.com)

关于投资价值与市场价值异同点的说法,正确的有( )。

考证宝 分享 时间: 加入收藏

考试:

问题:

关于投资价值与市场价值异同点的说法,正确的有( )。
A:市场价值是客观的价值,而投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值
B:同一估价对象在同一价值时点,市场价值是唯一的,投资价值是因人而异的
C:用收益法评估投资价值和市场价值时,其中的报酬率取值应相同
D:用成本法评估投资价值和市场价值时,其中的利息取值可能不同
E:投资价值的评估结果一般大于市场价值的评估结果

答案:

AB

解析:

考点:市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、谨慎价值和残余价值。某一房地产的投资价值,是指根据某个特定的投资者的实际情况,对该房地产所评估的价值。该房地产的市场价值,是指该房地产对典型投资者的价值。即市场价值来源于市场参与者的共同价值判断,是客观的、非个人的价值;投资价值是对特定的投资者而言的,是基于主观的、个人因素上的价值。在某一时点,市场价值是唯一的,而投资价值会因投资者的不同而有所不同。选项C,评估市场价值时所采用的折现率,应是与该房地产的风险程度相对应的社会一般报酬率,即典型的投资者所要求的报酬率,而评估投资价值时所采用的折现率,应是某个特定的投资者所要求的最低报酬率(通常称为最低期望收益率)。因此,用收益法评估投资价值和市场价值时,其中的报酬率取值并不相同;选项D,成本法中投资利息是指在房地产开发完成或者实现销售之前发生的所有必要费用应计算的利息,而不仅是借款部分的利息和手续费,不管是自有资金还是借贷资金,均应计算利息,因此用成本法评估投资价值和市场价值时,其中的利息取值应该相同。不同的是利润的取值;选项E,投资者评估的房地产的投资价值大于或等于该房地产的价格,是其投资行为(如购买行为)能够实现的基本条件。当房地产的投资价值大于该房地产的价格时,说明值得投资(购买);反之,说明不值得投资(购买)。因此,投资价值的评估结果可能大于也可能等于,甚至可能小于市场价值的评估结果。

相关标签:

估价理论与方法     同点     价值     估价     说法     正确    

热门排序

推荐文章

某旧厂房的建筑面积为5000m2。根据其坐落地点和周围环境,适宜装饰装修改造成商场出售,并可获得政府批准,但需补交土地使用权出让金等费用400元/m2(按建筑面积计),同时取得40年的土地使用权。预计 某商务写字楼建筑面积11000m2,可租售面积8000m2,土地使用年限40年,从2008年7月1日起计,土地面积是3000m2 。当地正常月租金为90元/(月·m2),正常出租率90%,大楼正常管理 某幢房屋的建筑面积为300 m2,该类用途、建筑结构和档次的房屋的单位建筑面积 建筑安装工程费为1 200元/m2,专业费用为建筑安装工程费的8%,管理费用为建筑安装工 程费与专业费用之和的3%,销售 房地产估价报告致委托估价方函某市某商厦:某房地产评估咨询有限公司接受贵方委托,根据委托的内容和特定的评估目的,遵循客观、公正、实事求是的原则,按照房地产价格评估规范和公允的技术标准,对坐落在某路某号的 房地产估价报告封面及目录(略)致委托方函(略)估价师声明(略)估价的假设和限制条件(略)某加油站房地产估价结果报告一、委托方某房地产公司二、估价方某房地产评估有限公司三、估价对象1.地理位置及概况(略 下图3—2是一块矩形街角地,正街路线价(土地单价)为2000元/m2,旁街路线价(土地单价)为1000元/m2,临正街深度为22.86m(即75英尺),临旁街深度为15.24m(BP50英尺)。根据表 房地产估价报告项目名称:XX市XX区XX东街XX号XX商业用房征收补偿价格评估估价委托人:XX市房屋征收管理办公室估价机构:XX房地产估价有限公司估价人员:XXX(注册号:XXX)估价作业日期:201 搜集了甲、乙两个交易实例。甲交易实例房地产的建筑面积200m2,成交总价80万元人民币,分3期付款,首期付16万元人民币,第二期于半年后付32万元人民币,余款32万元人民币于1年后付清。乙交易实例房地 某城市某类住房需求价格弹性系数为0,表明该城市该类住房需求价格弹性类型是( )。 某家庭计划5年后购买一套120m2的新建住房,该家庭目前及未来5年的财务状况如下:(1)目前已准备用于购房的积蓄共50万元;(2)该家庭月工资收入为12000元,预计将以每月0.5%的比例递增,该收入
221381
领取福利

微信扫码领取福利

微信扫码分享

阅读并接受《用户协议》
注:各登录账户无关联!请仅用一种方式登录。


用户注册协议

一、 本网站运用开源的网站程序平台,通过国际互联网络等手段为会员或游客提供程序代码或者文章信息等服务。本网站有权在必要时修改服务条款,服务条款一旦发生变动,将会在重要页面上提示修改内容或通过其他形式告知会员。如果会员不同意所改动的内容,可以主动取消获得的网络服务。如果会员继续享用网络服务,则视为接受服务条款的变动。网站保留随时修改或中断服务而不需知照会员的权利。本站行使修改或中断服务的权利,不需对会员或第三方负责。

关闭