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下列关于收益法求取净收益的说法,错误的是( )。

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考试:

问题:

下列关于收益法求取净收益的说法,错误的是( )。
A:净收益包括有形收益和无形收益
B:运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费
C:通常只有客观收益才能作为估价依据
D:应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值

答案:

B

解析:

本题考查的是净收益测算应注意的问题。运营费用中包含设备折旧费,但是不包含房地产折旧。这些设备寿命期比房地产短,在使用过程中要不断更新,作为运营费用消耗了。

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估价理论与方法     收益     估价     下列     说法     错误    

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