张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。
考试：
科目：（在线考试）
问题：
A：应签订书面抵押合同
B：刘某和甲、乙银行应办理变更登记
C：不管是否办理了抵押登记，甲银行对抵押房屋都具有优先受偿权
D：抵押权自抵押合同登记之日起成立
答案：
解析：
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张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。
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