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某测绘单位受某公司的委托,承接其开发小区的房产测绘任务。  1.已有资料:  城市高精度GNSS平面控制网及CORS服务系统,测区内有二等GPS点2个,D级GPS点4个,国家二等水准点3个。  2.作

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问题:

某测绘单位受某公司的委托,承接其开发小区的房产测绘任务。  1.已有资料:  城市高精度GNSS平面控制网及CORS服务系统,测区内有二等GPS点2个,D级GPS点4个,国家二等水准点3个。  2.作业依据:  (1)《房产测量规范第1单元:房产测量规定》(GB/T 17986.1—2000);  (2)《城市测量规范》(CJJ/T8—2011);  (3)《全球定位系统实时动态测量(RTK)技术规范》(CH/T 2009—2010)。  3.仪器设备:  GPS接收机4台套、2″全站仪3台套、手持测距仪2台,3台自动安平水准仪,以及房测之友房产绘图软件一套等。  该小区内某楼共有16层,1、2层为商业层,1、2层有公用大厅、管道井,分为A、B两单元;A、B两单元楼有公用的相通的地下车库和人防空间,楼顶有电梯间和水箱间。  A单元中有2部共有电梯,A单元1层外墙共有面积为18.04m2,电梯面积为12.48m2,大厅面积为40.5m2,管道井共有面积为6.4m2。  B单元1层外墙共有面积为52.26m2,电梯面积为12.48m2,大厅面积为40.5m2,管道井共有面积为6.4m2。3层以上是住宅,每单元每层共有阳台建筑面积8.66m2,公共部位共有面积39.38m2,外墙15.13m2,建筑面积642.42m2,套内面积516.26m2。屋顶层为设备用房,其公共部位共用面积为36.18m2,外墙为2.8m2。  平面图如图4-1和图4-2所示。问题:  1.简述该项目图根控制测量的作业流程。  2.A单元哪些建筑物可以分摊面积?  3.计算16层共有面积和分摊系数,计算四户住户的室套内建筑面积和产权面积。

答案:

1. 采用GPS-RTK进行图根控制测量,其作业流程主要有:  ①收集测区的控制点资料;  ②求定测区转换参数;  ③野外踏勘、布点;  ④架设基准站;  ⑤流动站测量图根点坐标。2. A单元可以分摊的共有建筑包括:外墙、电梯、楼梯、大厅、合用前室、管道井(包括水井、电井)、公用通道、值班室、共有阳台、屋顶层设备用房。3.(1)16层共有建筑面积  共有建筑面积=建筑面积-套内建筑面积  642.42m2-516.26m2=126.16m2  (2)16层分摊系数  共有建筑面积分摊系数=共有建筑面积÷套内建筑面积  126.16÷516.26=0.244373  (3)16层每户的套内建筑面积  套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积  516.26÷4=129.07m2  (4)16层每户的套内产权面积  每户的公摊面积:129.07×0.244373=31.54m2  每户的套内产权面积:129.07+31.54=160.61m2

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