甲公司2016年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2019年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议

由 考证宝 分享时间：2022-06-09 15:49:23 加入收藏

考试：

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问题：

甲公司2016年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2019年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租赁期为2年，年租金200万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2019年12月31日，该办公楼的公允价值为2200万元。上述交易或事项对甲公司2019年度营业利润的影响金额为（）万元。
A：-575
B：-225
C：-600
D：-675

答案：

解析：

2019年自用办公楼1至6月应计提的折旧=3000/20×6/12=75（万元），上述交易对2019年度营业利润的影响金额=-75（2019年1至6月计提的折旧）+200/2（2019年下半年租金收入）+（2200-2800）（2019年公允价值变动损益）=-575（万元），甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，非投资性房地产转为投资性房地产，转换日公允价值2800万元大于账面价值2625万元（原价3000-累计折旧375，其中2019年之前计提折旧300万元，2019年计提折旧75万元）的差额175万元计入其他综合收益，不影响营业利润。