甲企业2020年1月开业，领受房屋产权证、工商营业执照、商标注册证、卫生先进单位证各一件。本年相关情况如下：（1）本年度共计拥有土地65000平方米，其中学校占地3000平方米，幼儿园占地1200平方

由 考证宝 分享时间：2022-06-09 15:49:23 加入收藏

考试：

科目：（在线考试）

问题：

甲企业2020年1月开业，领受房屋产权证、工商营业执照、商标注册证、卫生先进单位证各一件。本年相关情况如下：（1）本年度共计拥有土地65000平方米，其中学校占地3000平方米，幼儿园占地1200平方米，企业厂区内部绿化占地2000平方米。（2）本年年初甲企业共有房产原值4000万元，1月1日起甲企业将原值200万元、占地面积400平方米的一栋仓库出租给本市乙企业（乙企业性质属于广告业，为一般纳税人，乙企业本年实现销售广告业务收入1000万元）存放货物，租赁合同约定租期1年，每月租金收入1.5万元。（3）营业账簿中实收资本为300万元，资本公积金为100万元。已知：甲企业所在地城镇土地使用税为4元/平方米，房产税计算余值的扣除比例为20%，租赁合同印花税税率为1‰，记载资金的营业账簿印花税税率为0.5‰。计算甲企业本年应缴纳房产税。

答案：

甲企业的房产一部分出租，一部分未出租，应分别计算房产税。甲企业出租仓库依据房产租金收入计税的，税率为12%，则出租仓库应缴纳房产税＝1.5×12×12%＝2.16（万元）。除出租外的剩余房产的房产税应纳税额＝房产原值×（1－原值减除率）×适用税率＝（4000－200）×（1－20%）×1.2%＝36.48（万元）。因此，甲企业本年房产税应纳税额＝36.48＋2.16＝38.64（万元）。