被评估企业为一拟准备上市的酒店，评估基准日为2015年12月31日，该酒店2015年的财务状况详见2015年利润表，表中补贴收入30万元为因自然灾害原因国家给予的退税收入，营业外支出15万元为预防自然

被评估企业为一拟准备上市的酒店，评估基准日为2015年12月31日，该酒店2015年的财务状况详见2015年利润表，表中补贴收入30万元为因自然灾害原因国家给予的退税收入，营业外支出15万元为预防自然灾害发生的专项支出。　　评估人员对该公司的情况进行深入调查及对历史数据分析后，对该企业正常经营情况下的有关财务数据做出如下判断：　　1.由于自然灾害原因，该企业2015年的实际收入仅达到企业正常经营收入的60%；　　2.企业主营业务成本约占主营业务收入的50%，营业费用约占主营业务收入的5%，管理费用约占主营业务收入的5%；　　3.财务费用（利息支出）约占主营业务收入的10%，其中长期负债利息占财务费用的80%；　　4.主营业务税金及附加占主营业务收入的5.5%；　　5.企业所得税税率为25%。　　2015年利润表如下：评估人员根据被评估企业的实际情况及未来发展前景，选取了同行业5个上市公司作为参照物并经综合分析、计算和调整得到一组价值比率（倍数）的平均数值，具体数据如下：　　（1）市盈率为10；　　（2）每股市价与每股无负债净利润的比率为7；　　（3）每股市价与每股主营业务利润的比率为3.8。　　　要求：根据上述资料运用市场法评估该酒店市场价值。（最终评估值取算术平均数，运算中以万元为单位，评估结果保留两位小数）。
（单位：万元）1.主营业务收入＝100÷60%＝166.67（万元）　　2.主营业务成本＝166.67×50%＝83.34（万元）　　3.主营业务税金及附加＝166.67×5.5%＝9.17（万元）　　4.营业费用＝166.67×5%＝8.33（万元）　　5.管理费用＝166.67×5%＝8.33（万元）　　6.财务费用＝166.67×10%＝16.67（万元）　　7.无负债净利润　　＝30.62＋16.67×（1－25%）＝43.12（万元）　　8.主营业务利润＝74.16（万元）　　9.净利润＝30.62（万元）　　10.根据市盈率计算的酒店价值　　＝10×30.62＝306.20（万元）　　11.根据无负债净利润价值比率计算的酒店价值　　＝7×43.12＝301.84（万元）　　12.根据主营业务利润价值比率计算的酒店价值　　＝3.8×74.16＝281.81（万元）　　13.评估值　　＝（306.20＋301.84＋281.81）÷3　　＝296.62（万元）
资产评估实务二     基准日     2015     评估     收入     利润表